暖气费每平米近8元 西安一小区业主租房外住http://xian.QQ.com　 2007年11月20日10:24 　 西安晚报　 　 评论17条 本报讯（记者陈静王昕实习生黄瑾孙欢）大部分小区的暖气收费标准平均都在每平方米5元左右。但是，即将搬入新房的姚女士却被每平方米将近元的暖气费搞昏了头，“周围小区也没那么贵，真不知道这近8块钱都收到哪里了？”面对如此高的取暖费，姚女士只得无奈地给本报打来热线电话。

为省暖气费无奈租房住

16日下午，记者在翠华路翰林世家管理处看到了由天平物业有限公司起草的收费明细表，3页“供暖锅炉费用核算”共有8项要收取的费用———每月每平方米7.47元，其中除去必要的天然气费用和电费，还包括“设备年检费”，共计1628元；“人员工资”，共计“8000元”；“设备维修保养费”，共计“6000元”；“税金5.5％，每平方米0.39元”。光这四项收费，平摊到每家每户每平方米就有5角钱的费用。

由于翰林世家286户业主只入住了不到50户，为此，根据小区的实际情况，未入住的业主则要按供暖基本费用的60％收取；已入住的业主要按40％加流量表数字收龋据此，姚女士说，按她们家138平方米的房屋面积来计算，4个月的取暖费就要将近6000元。

目前，为了省下这笔昂贵的暖气费，姚女士不得已在外面租住了一套房子。

仅五六户人家同意供暖

就此，天平物业有限公司的解释是，烧锅炉的人员是属于特殊行业的人，要经过特别的培训。且物业费中不包含锅炉的维修费用。

一位姓安的工作人员也表示，暖气费确实高，他们征求业主意见后，也只有五六户表示同意供暖。尽管全市集中供暖已经开始数日，但是由于昂贵的暖气费和过低的入住率，现在已经入住翰林世家的业主们，还是守在冰冷冷的暖气片旁。

自备供暖可参照热交换站价格

随后，记者采访了西安市物价局工农产品价格管理处，工作人员周玉敏说，根据陕西省物价局和陕西省建设厅联合下发的《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）的通知》［陕价费发（2004）72号］第二十一条规定，“自备供暖系统、且未实行分户计量的小区，其冬季采暖费由物业管理企业提出收费方案，征得业主委员会或业主代表同意后收龋采暖期结束后，须向业主公布收支情况。”自备供暖价格没有纳入政府定价，需要业主委员会和物业双方协商决定。

如果双方最终都无法达成一致意见，小区物业供热人必须和业主委员会或业主代表一同向西安市物价局提出申请并提供详尽资料，物价部门则根据《西安市物价局关于加强对热交换站换热价格管理的通知》［市物发（2007）269号］文件中的规定，“小区自备锅炉管理价格可参照热交换站管理的有关规定报市物价局备案，物价部门将依法维护用热人的合法权益”的条款执行。

因此，没有成立业主委员会的自行供暖小区内，首要的就是尽快成立业主委员会，在和物业出现纠纷时依法维护自己的合法权益。