主题：首季度西安住宅销量降六成 二季度将会回升

商品房销量同比下降五成

据市房产信息科长陈致澎介绍，限购限贷仍将是今年国家楼市调控的主基调。今年一季度，西安商品房新批预售面积为313.36万平方米，环比下滑11.64%，同比上涨6.76%;其中，普通住宅累计新批预售面积219.26万平方米，环比下滑25.3%，同比下滑0.3%。

近几个季度，伴随着楼市调控力度加大，西安商品房市场供应表现为持续走低态势。由于投机性需求得到有效抑制，累计可售面积持续不断增加，市场供应充足。2012年1季度市场供应量与去年同期基本持平。1季度，西安商品房销售量为166.97万平方米，环比下滑30.29%，同比下滑50.32%；其中，普通住宅销售面积125.07万平方米，环比下滑35.3%，同比下滑 58.18%。楼市整体交易量处于2009年1季度以来的历史最低位。

二手住房交易

同比跌三成

从二手房市场的运行情况来看，伴随着行业调控政策的持续影响，2012年1季度西安二手房市场交易持续走低，2012年1季度，西安二手房共成交2132套，较去年同期减少1197套;其中，二手住房共成交1773套，较去年同期减少607套，二手房及二手住房交易同比跌幅均在三成左右。

房价未达到心理预期

开发商资金压力大

陈致澎分析说，在政策调控持续作用下，很多开发商将面临更大的资金压力，但在房价未达到人们心理预期的前提下，市场销量很难有大的突破。进入2012年，在楼市政策的不放松和春节因素的背景下，1季度西安商品房市场销量大幅下跌。是元月受节日因素影响较大，销量下滑明显。

随后，在房价松动的情况下，被压制很久的刚需购买力开始日益释放，加上保障房份额加大，市场销量开始稳步攀升，1~3月，西安商品房成交量呈现逐月上涨之势，且涨幅在不断增大。

刚需释放

预计2季度住宅销量回升

西安房地产预警预报领导小组咨询委员会秘书长李宇兵介绍说，尽管1季度西安楼市成交量呈现逐月回升之势，但与去年同期相比仍降幅明显，整体交易量处于2009年1季度以来的历史最低位。

3月传统购房旺季的来临，加上房企“以价换量”策略的展开，促使市场刚需购买力逐渐释放，1季度末楼市销量得到了较大的提升，但从政策层面来看，国家对楼市的宏观调控政策暂时不会放松，但对刚需群体购买首套房将加大支持力度。预计在2季度，“房展会”、“五一”小长假将成为开发商推货、促销、跑量的重点，届时越来越多的年轻人将迈入刚需置业的队伍中，新增房源和新增需求的上升，将使2季度楼市销量进一步得到提升，预计到四五月住宅销量仍将处于增长过程。