“上海财税”门户网站日前刊登了上海市国税局、上海市地税局发布的2007年第四季度欠税公告，620多家企业或单位名列其中。其中，房地产公司成为欠税大户。公告显示，在欠税企业“三强”中，房地产企业就占了两家。（2月20日《中国青报》）

商人欠税在今天已经不是什么骇人听闻的事情了，甚至已经不能被说成是丑闻，而只是一种较为普遍的社会现象。这两年的欠税大户中又赫然多出很多房地产商的名字，在各地的新闻报道中已是屡见不鲜，包括上海、广州、重庆等地在内的大部分大城中，欠税的黑名单都可以看到房地产商的身影。

这个现象的普遍性显然不是房地产商没有钱能够解释的，相反，在房价一路走高、地产行业一片欣欣向荣的今天，对于不纳税的地产商毕竟引来社会更多的指责和声讨。一边是我们倾尽所有也几乎买不了一套房子，另一边却是地产商赚的盆满钵满仍不甘心，这不仅仅是单纯的道德谴责可以平复和解决的问题，这其中暴露出了税制不完善、开发商开发模式不完善等诸多问题。 
    
一是税制的不完善。据悉，房地产业所牵涉到的税种包括营业税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、城市维护建设税等12个。从房地产行业的运营特点来看，因为房地产行业的基本特点是标的大、周期长。这个周期长不仅仅是指开发建设周期长，还包括销售周期也相对比较长，同时结算的周期也比较长。所以成本的发生不是一时一刻、一个时间点的问题，而是不断在发生的。这给税收征管机构的工作带
来了一定的难度。为解决这个问题，其实早在2003年，国家税务局就颁发了一项关于房地产预售计提的政策，规定房地产开发企业预售收入，按15%的利润率征收企业所得税，待项目完工后确定利润和税款，多退少补。但是，这一政策终因地产企业对税率是否过高存在争议，而一直未得以真正落实执行。
    
二是房地产开发模式的不成熟。根据国家税收征收管理法，欠缴应纳税款的纳税人所需缴纳的滞纳金远远超过银行借款利息。因此，一般来说，无论是企业单位还是个体工商户，都不愿意欠缴税款。显然，一些欠税金额较大的房地产企业，是资金链出了问题，无法及时缴税。中国房地产最“独特”的开发模式，是以土地作为撬动资金链的杠杆。它的基本方法是交纳一定首付款后，以土地作为抵押获得贷款，再加上施工方的垫资开发项目，在首期项目建成出售过程中逐步偿还和滚动开发下一期。很多房地产公司就是通过这种方式在全国快速扩张的。

但是，这种开发模式的风险也不言而喻，一旦房地产信贷收紧，或遇到销售疲软等情况，一些底子薄弱的开发商的资金供应很容易会出现“断链”，形成欠税。

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逃税，有钱人更有钱了！

哪个公司不欠税啊？哪个公司不漏税？