2008年质疑之八·顺势而为
刘轩：评论员、学者、营销师
 
     在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。
——编者按
 
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2007年，全国人民最恐惧的一年！2008年，有人喊出守住你的本钱！
 
如今，社会日新月异，人们的腰包逐渐丰厚起来。随着我国城乡人民生活水平的大幅提高，人们已经有闲钱开始从事投资理财，我国已步入投资理财的新时代，投资理财应该成为广大民众的必修课，而不是一时一事的权宜之计。
 
因此，有人提出这样的结论：二十一世纪是强迫投资理财的时代，善于投资者，愈来愈富，不善于投资者愈来愈贫！2007年，党的“十七大”报告提出，要“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，让全民理财从此名正言顺。
 
从最初单纯的储蓄到风云变幻的炒股，再到群情激昂的买房，还有当下时尚的基金。一时间，你发现理财就想空气一样，无所不在，无人不关注，充满了生命力。存款因此而搬家，人们因此而废寝忘食，走在路上，坐在车上，打开电视，都在看理财，听理财，讲理财，充斥着每个角落，或者股票、或者不动产，又或……诱惑多多。
 
那么，自2007年内地一线城市的房价快速上涨，其诱因到底是什么？房地产行业从来不是一个孤立系统，它与一个国家的货币政策、发展水平、人均收入、投资渠道以及人们对未来的预期等多种因素密切相关。刘轩认为：买方积极购房的表面原因，确实是估计房地产价格会继续上升，所以买卖房子投机，放在那儿等涨价。
 
但是房地产价格上升的根本原因，是百姓储蓄的钱缺乏别的投资渠道，只能把闲置的钱拿去购房。我国的储蓄率特别高，这几年达到了GDP的40%多。全国人民一年里创造的财富中，消费加净出口只占其中的不到60%，其他都成了储蓄。这么多的储蓄要寻找出路，股票市场充满欺骗和造假，债权市场的收益率又很低，存银行的利息率比通货膨胀率还低，所以就转向了房地产。
 
造成买房踊跃的另外一个原因，是收入分配差距的扩大。9%的经济增长并不是平均分配给每一个百姓的，其中高收入的人有更快的收入增长，而低收入的人照样没钱。财富的集中使有钱人更有钱，他们的钱没有正常的投资渠道，结果使得买房更为火爆。

事实上，房价高涨的显性原因，就是因为供不应求。既然是供不应求，为什么不尽快生产更多的住宅以满足消费的需求呢？这样做不是非常简单地缓解了供需矛盾，从而使房价的运行更加平稳吗？
 
在当今的世界，其实一个大国的房价主要取决于政府的态度，坚持保护农业用地，维持国有土地政策，真实收益有可能是最低的。很多时间，政府并不是在“固守”农地的面积，也许政府是在固守现有的土地分配格局。供给不足的背后是制度的缺失，对当前的土地分配格局不闻不问，对于住宅的价格听之任之，结果就会压制穷人对于住宅的根本需求。如果这也叫市场经济的话，肯定错的离谱。
 
其实土地也应当“全流通”，无须给其以任何限制。近年来的股改经验已经告诉我们，对于任何投资品，扩大供给的制度潜力几乎是无限的，有多少的供给，就有多少相应的需求。这个结论，看似异常奇怪，供给怎么能够不考虑需求呢？但在某些约束条件下，比如股改政策，只是给出一定的“补偿”，那么供给与需求就完全可以“各自扩张”，由此所盘活的社会资源，将令所有的民众受益无穷。
 
相对于股市，中国的农业用地，本来已经非常容易管理，如果实现了土地资源的自由流转，刘轩个人的观点，总体的农地面积不会减少，反而会有所增加；只有可以自由获得的土地，价格才能公道。那样我们就会发现，房价其实可以永远不变。

 

目前，政府面对高储蓄、投资渠道狭以及收入分配差距大，出台了提高房贷的利息率政策和征收房产交易税的政策，刘轩认为此项措施治标不治本。因为从表面上看，提高了买房的成本，交易应该减少，但是因为并没有真正解决人们手里资金去向的问题，资本面对高回报的不动产投资，最终仍然将资金流向房地产业。

 

由此可见：房价不可能直线下降，稍微降一点就会有人争着去买房，房价就被托住了。此外，由于人民币预期还会进一步升值，所以还会有更多的热钱流入中国，房价也不可能下降。但是，2008年的投资环境发生根本转变，必然依就“顺势而为”的策略流通资金。

 
写于2008年2月17日
 
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“房价不可能直线下降，稍微降一点就会有人争着去买房，房价就被托住了。”挺精辟的~~

社会使然！

哈哈

有理有据
在被房价冲昏头脑的人中搂主保持这份理智难能可贵

节日快乐！

我们都开始灌水吧